К адвокату по гражданским и арбитражным делам, специализирующемся на взыскании долгов, обратилась гражданка М.А.А. с просьбой о правовой помощи в споре с покупателем недвижимости.
При личной беседе и изучении представленных документов, адвокату по взысканию долгов, стало известно, что ранее обратившаяся к нему гражданка А., заключила договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с рассрочкой платежа с покупателем, гражданином К.В.С. Покупатель и продавец заключили договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, однако под разными предлогами покупатель недвижимости уклоняется от исполнения своих обязательств и не выплачивает деньги которые должен был заплатить по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа.
Адвокат по гражданским и арбитражным делам, специализирующийся на взыскании долгов, после заключения соглашения об оказании юридической помощи, подготовил и направил претензию покупателю недвижимости не исполняющему свои обязательства. Параллельно, была проведена работа по подготовке иска и доказательств для предоставления в суд.
Покупатель недвижимости предъявленную ему претензию проигнорировал.
Адвокат подал в Лазаревский районный суд г. Сочи исковое заявление о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращению взыскания на недвижимое имущество, купленное покупателем в рассрочку.
После того, как покупателю недвижимого имущества стало понятно, что так как он не отдает деньги которые должен продавцу и все придуманные им различные причины обосновывающие его недобросовестное поведение – не будут иметь значения – выплатил большую часть долга за покупку недвижимости, а на выплату незначительной части денежных средств – попросил рассрочку на несколько месяцев.
После выплаты покупателем недвижимости большей части долга – адвокат по возврату долгов, от имени своей доверительницы заключил мировое соглашение. Кроме того, покупатель недвижимости ранее отказывающийся под разными предлогами отдать долг, компенсировал продавцу расходы на адвоката и уплаченную государственную пошлину. В настоящее время большая часть долга за покупку недвижимости выплачена и оставшаяся сумма ежемесячно выплачивается покупателем недвижимости – согласно условий заключенного мирового соглашения. К делу №2-2481/19 УИД 23RS0029-01-2019-003962-20
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
п. Лазаревское г. Сочи «23» декабря 2019 года
Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: судьи С.П. Богдановича,при секретаре А.К. Тащян,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.А. к К.В.С. о взыскании задолженности по договору-купли продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
М.А.А. обратилась в суд с иском к К.В.С., в котором просит:
• взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 20.12.2017 года п размере 580 000 рублей;
• обратить взыскания на заложенное имущество, а именно: на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере, установленном оценочной экспертизой;
• взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня начала просрочки обязательств по день подачи иска в суд;
• взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по день принятия судом решения, а также со дня вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательств, определенные по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц по Южному Федеральному округу, имевшим место в соответствующие периоды;
• взыскать с ответчика судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, по оплате расходов на оформление доверенности представителей в сумме 2 140 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 9 386 рублей и почтовые расходы в размере 300 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи (с рассрочкой платежа) от 20.12.2017 года, по которому ответчик с 20.01.2019 года прекратил внесение платежей.Истец М.А.А. и ее представитель по доверенности – адвокат Абидонян Арутюн Андроникович, а также ответчик К.В.С. в судебном заседании сообщили, что стороны пришли к мировому соглашению, которое просили суд утвердить.
В соответствии с мировым соглашением сторон:
1) «Ответчик» К.В.С. передает «Истцу» М.А.А. денежную сумму в размере 660 000 (шестьсот шестьдесят тысяч) рублей, из них:
580 000 (пятьсот восемьдесят тысяч) рублей — сумма задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 20.12.2017г.;
10 000 (десять тысяч) рублей — сумма компенсации за уплаченную «Истцом»М.А.А., государственной пошлины и почтовых расходов;
70 000 (семьдесят тысяч) рублей — в качестве оплаты по соглашению сторон за пользование чужими денежными средствами и расходов юридического характера;
Оплата будет производиться следующим образом:
230 000 (двести тридцать тысяч) рублей передается «Ответчиком» «Истцу» в момент подписания данного мирового соглашения, что подтверждается распиской выданной «Истцом» «Ответчику».
70 000 (семьдесят тысяч) рублей «Ответчик» обязуется передать «Истцу» до момента утверждения данного мирового соглашения Лазаревским районным судом г. Сочи, но не позднее 20 декабря 2019 года;
Оплата «Ответчиком» К.В,С. оставшейся денежной суммы в размере 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей будет производиться «Ответчиком» К.В.С. в следующем порядке:
— Не позднее 10.02.2020 года «Ответчик» К.В.С. обязуется передать денежную сумму в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей лично «Истцу» М.А.А. или перечислить на реквизиты счета М.А.А. указанные в данном мировом соглашении;
— Не позднее 10.03.2020 года «Ответчик» К.В.С. обязуется передать денежную сумму в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей лично «Истцу» М.А.А. или перечислить на реквизиты счета М.А.А. указанные в данном мировом соглашении;
— Не позднее 10.04.2020 года «Ответчик» К.В.С. обязуется передать денежную сумму в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей лично «Истцу» М.А.А. или перечислить на реквизиты счета М.А.А. указанные в данном мировом соглашении;
— Не позднее 10.05.2020 года «Ответчик» К.В.С. обязуется передать денежную сумму в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей лично «Истцу» М.А.А. или перечислить на реквизиты счета М.А.А. указанные в данном мировом соглашении;
— Не позднее 10.06.2020 года «Ответчик» К.В.С. обязуется передать денежную сумму в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей лично «Истцу» М.А.А. или перечислить на реквизиты счета М.А.А. указанные в данном мировом соглашении;
— Не позднее 10.07.2020 года «Ответчик» К.В.С. обязуется передать денежную сумму в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей лично «Истцу» М.А.А. или перечислить на реквизиты счета М.А.А., указанные в данном мировом соглашении.
В случае, если по каким-либо причинам «Ответчик» К.В.С. однократно просрочит или ненадлежаще исполнит принятые на себя данным пунктом мирового соглашения обязательства, «Истец» М.А.А. вправе обратить взыскание в порядке исполнительного производства на сумму задолженности и обратить взыскание в порядке исполнительного производства на заложенное имущество, а именно: на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере установленном в исполнительном производстве;
В случае передачи денежных средств наличными — подтверждением получения денежных средств является соответствующая расписка;
Реквизиты счета М.А.А…:
2) «Истец» М.А.А. после полной оплаты вышеуказанной суммы в общем размере 660 000 (шестьсот шестьдесят тысяч) рублей отказывается от предъявленных исковых требований и обязуется выдать необходимые письма, заявления, документы и произвести необходимые действия для снятия обременений в виде залога (ипотеки в силу закона) на земельный участок и расположенный на нем жилой дом;
3) «Ответчик» К.В.С. обязуется своими силами и за свой счет установить желоб на крышах принадлежащих ему строений расположенных ближе трех метров от смежных границ земельного участка принадлежащего М.А.А.;
4) «Истец» М.А.А. и «Ответчик» К.В.С. обязуются впредь не иметь претензий к близкому расположению уже существующих строений на земельных участках друг друга (кадастровые номера земельных участков «Сторон»);
5) «Истец» М.А.А. и «Ответчик» К.В.С. обязуются впредь не возводить какие-либо строения и/или сооружения, ближе чем три метра от кадастровых границ принадлежащих им смежных земельных участков;
6) В случае возложения судом каких-либо дополнительных расходов и/или платежей на любую из «Сторон», денежные суммы, определенные судом возлагаются на К.В.С.;
7) Истец» М.А.А. и «Ответчик» К.В.С. обязуются не злоупотреблять своими процессуальными правами, избегать написания жалоб в отношении друг друга в связи с предметом данного мирового соглашения;
8) В случае неисполнения «Ответчиком», К.В.С. принятых на себя обязательств, согласно условий данного мирового соглашения в том числе в части уплаты вышеуказанных денежных средств и/или нарушения условий данного мирового соглашения — данное мировое соглашение подлежит отмене;
9) Настоящее мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого Лазаревским районным судом г. Сочи Краснодарского края.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд полагает возможным утвердить заключенное сторонами мировое соглашение.
Условия мирового соглашения изложены на отдельных листах, подписаны М.А.А. и К.В.С. Истец М.А.А., ее представитель по доверенности – адвокат Абидонян Арутюн Андроникович и ответчик К.В.С. поддержали в судебном заседании заявление об утверждении мирового соглашения. Сторонам ясны последствия утверждения мирового соглашения и прекращение производства по делу, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ.
Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов иных лиц.Таким образом, имеются основания для утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 220, 221, 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между М.А.А. и К.В.С., по условиям которого:
1) «Ответчик» К.В.С. передает «Истцу» М.А.А. денежную сумму в размере 660 000 (шестьсот шестьдесят тысяч) рублей, из них:
580 000 (пятьсот восемьдесят тысяч) рублей — сумма задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 20.12.2017г.;
10 000 (десять тысяч) рублей — сумма компенсации за уплаченную «Истцом» М.А.А., государственной пошлины и почтовых расходов;
70 000 (семьдесят тысяч) рублей — в качестве оплаты по соглашению сторон за пользование чужими денежными средствами и расходов юридического характера;
Оплата будет производиться следующим образом:
230 000 (двести тридцать тысяч) рублей передается «Ответчиком» «Истцу» в момент подписания данного мирового соглашения, что подтверждается распиской выданной «Истцом» «Ответчику».
70 000 (семьдесят тысяч) рублей «Ответчик» обязуется передать «Истцу» до момента утверждения данного мирового соглашения Лазаревским районным судом г. Сочи, но не позднее 20 декабря 2019 года;
Оплата «Ответчиком» К.В.С. оставшейся денежной суммы в размере 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей будет производиться «Ответчиком» К.В.С. в следующем порядке:
— Не позднее 10.02.2020 года «Ответчик» К.В.С. обязуется передать денежную сумму в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей лично «Истцу» М.А.А. или перечислить на реквизиты счета М.А.А. указанные в данном мировом соглашении;
— Не позднее 10.03.2020 года «Ответчик» К.В.С. обязуется передать денежную сумму в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей лично «Истцу» М.А.А. или перечислить на реквизиты счета М.А.А. указанные в данном мировом соглашении;
— Не позднее 10.04.2020 года «Ответчик» К.В.С. обязуется передать денежную сумму в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей лично «Истцу» М.А.А. или перечислить на реквизиты счета М.А.А. указанные в данном мировом соглашении;
— Не позднее 10.05.2020 года «Ответчик» К.В.С. обязуется передать денежную сумму в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей лично «Истцу» М.А.А. или перечислить на реквизиты счета М.А.А. указанные в данном мировом соглашении;
— Не позднее 10.06.2020 года «Ответчик» К.В.С. обязуется передать денежную сумму в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей лично «Истцу» М.А.А. или перечислить на реквизиты счета М.А.А. указанные в данном мировом соглашении;
— Не позднее 10.07.2020 года «Ответчик» К.В.С. обязуется передать денежную сумму в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей лично «Истцу» М.А.А. или перечислить на реквизиты счета М.А.А., указанные в данном мировом соглашении.
В случае, если по каким-либо причинам «Ответчик» К.В.С. однократно просрочит или ненадлежаще исполнит принятые на себя данным пунктом мирового соглашения обязательства, «Истец» М.А.А. вправе обратить взыскание в порядке исполнительного производства на сумму задолженности и обратить взыскание в порядке исполнительного производства на заложенное имущество, а именно: на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере установленном в исполнительном производстве;
В случае передачи денежных средств наличными — подтверждением получения денежных средств является соответствующая расписка;
2) «Истец» М.А.А. после полной оплаты вышеуказанной суммы в общем размере 660 000 (шестьсот шестьдесят тысяч) рублей отказывается от предъявленных исковых требований и обязуется выдать необходимые письма, заявления, документы и произвести необходимые действия для снятия обременений в виде залога (ипотеки в силу закона) на земельный участок и расположенный на нем жилой дом;
3) «Ответчик» К.В.С. обязуется своими силами и за свой счет установить желоб на крышах принадлежащих ему строений расположенных ближе трех метров от смежных границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:3129 принадлежащего М.А.А.;
4) «Истец» М.А.А. и «Ответчик» К.В.С. обязуются впредь не иметь претензий к близкому расположению уже существующих строений на земельных участках друг друга (кадастровые номера земельных участков «Сторон»);
5) «Истец» М.А.А. и «Ответчик» К.В.С. обязуются впредь не возводить какие-либо строения и/или сооружения, ближе чем три метра от кадастровых границ принадлежащих им смежных земельных участков;
6) В случае возложения судом каких-либо дополнительных расходов и/или платежей на любую из «Сторон», денежные суммы, определенные судом возлагаются на К.В.С.;
7) Истец» М.А.А. и «Ответчик» К.В.С. обязуются не злоупотреблять своими процессуальными правами, избегать написания жалоб в отношении друг друга в связи с предметом данного мирового соглашения;
8) В случае неисполнения «Ответчиком», К.В.С., принятых на себя обязательств, согласно условий данного мирового соглашения в том числе в части уплаты вышеуказанных денежных средств и/или нарушения условий данного мирового соглашения — данное мировое соглашение подлежит отмене;
9) Настоящее мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого Лазаревским районным судом г. Сочи Краснодарского края.
Производство по гражданскому делу по иску М.А.А. к К.В.С. о взыскании задолженности по договору-купли продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество — прекратить.
Разъяснить сторонам последствия утверждения мирового соглашения о недопустимости повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.Мотивированное определение суда составлено 25 декабря 2019 года.На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.